Ремонт и перепланировка в сталинских домах

Дома построенные в 30-40 годы в наше время считаются элитными. Действительно, просторные кухни, большие коридоры, высокие потолки все это позволяет применять самые смелые дизайнерские решения.
В этой статье мы поговорим о некоторых особенностях при согласовании перепланировки жилых помещений.
Основное отличие данных домов, это большая толщина кирпичных стен и отсутствие внутри здания несущих конструкций.
Все это позволяет производить самые разные перепланировки.
Например, можно объединить кухню и комнату, с образованием одного большого пространства, которое можно назвать кухней-столовой. Это позволит нам готовить на бывшей кухонной зоне, а принимать пищу в просторной гостиной зоне.
При объединении ванной и туалета, можно по-новому установить санитарные приборы, а также установить дополнительные. При такой перепланировке, там без труда можно уместить стиральную машину. Однако, следует быть предельно внимательными и не нарушать действующие санитарные нормы и правила, залезая площадью ванной на площадь жилых комнат.
Вентиляционные короба, также следует оставить на своих местах. При их срезании, мы оставляем без вентиляции все квартиры сверху. Это чревато существенными проблемами: от штрафа, до предписания узаконить перепланировку в установленном порядке. Узаконить данную перепланировку невозможно, соответственно все будет необходимо восстанавливать в соответствии с первоначальным положением.
Сейчас в моде тенденция к образованию одних больших единых пространств. На западе этот тип планировки называют квартира – студия. При проектировании, стоит обратить внимание, что бы в квартире осталась хотя бы одна формально отделенная комната размером не менее 9 квадратных метров.
Общий порядок перепланировки един для любого типа домов, в том числе и сталинских.
Первым этапом является разработка проекта перепланировки и тз. В них отражается существующая и будущая планировка квартиры, все этапы ремонта и т.д.
Далее собираются документы из бюро технической инвентаризации, бухгалтерии ЕИРЦ, паспортного стола и т.д.
После этого наступает время согласования проект перепланировки. Для этого его необходимо скомплектовать и подать в следующие надзорные органы:
Архитектрно-планировочное управление
Санитарно эпидемеологическое управление.
Префектура.
Автор проекта дома.
И некоторые другие организации по требованию.
При условии положительных согласований от данных организаций, проект сдается в Жилищную инспекцию.
Мосжилинспекция выдает распоряжение на перепланировку. Эта бумага является основанием для начала перепланировки и ремонта.
После проведения ремонта, жилищная инспекция подписывает акт выполненной перепланировки, тем самым, подтверждая правильность выполнения ремонтно-строительных работ.
Последним этапом, является получение новых документов БТИ, которые являются подтверждением законности проведения переустройства и ремонтных работ, проведенных в квартире.